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房产经验

商业贷款买房后可以再申请公积金贷款。商业贷款和公积金贷款是相互独立的，不受彼此影响。但是，申请公积金贷款需要满足一定的条件，如公积金账户需处于缴存状态，连续足额缴纳了12个月的住房公积金，且借款人需具备良好的信用、稳定的收入和工作，并有还款意愿。另外，如果是想将已有的商业贷款转为公积金贷款，那么需要...

2024-04-05

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2024买房公积金贷款最新利率是多少

2024年买房公积金贷款最新利率是3.1%-3.575%，具体分首套房二套房不同情况，购买首套房5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；购买二套房5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。公积金贷款利率会自动调整吗公积金贷款利率会自动进行调整。这种调...

2024-04-05

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父母房子1元卖给子女税费怎么算

父母房子1元卖给子女在税务方面，一般来说，房产交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税等。契税通常根据房屋的评估价值或交易价格的一定比例来计算，即使交易价格定为1元，税务部门也可能会按照房屋的实际价值来核定契税。个人所得税方面，如果房产持有满5年且是家庭的唯一住房，可能免征；若不满足这些条件，则可能需...

2024-04-05

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父母房子1元卖给子女可行吗

父母房子1元卖给子女是可行的，但是需要注意，首先，父母和子女必须都是具有民事行为能力的人，才能以这种低价进行房屋买卖。其次，一元钱的成交价格虽然存在，但必须是基于双方真实的意思表示，即父母和子女都同意以这个价格进行交易。最后，从法律角度来看，并没有法律或行政法规禁止以一元钱买卖房屋，同时这种交易也不...

2024-04-05

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买房中介费一般是买方给还是卖方给

买房中介费通常由买方支付，但也可以由卖方支付，或者双方共同承担。在实际交易中，中介费的支付可以由买卖双方根据具体情况自行协商决定。如果买卖双方有特殊约定，也可以按照约定执行。例如，如果卖方急于出售房屋，可能会同意支付中介费。法律依据是《民法典》第九百六十三条，该法条规定，如果中介人促成合同成立，委托...

2024-04-05

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继承房产再出售个税是20%还是1%

继承房产再出售个税是20%。继承的房产任何时间出售，均需要缴纳20%个人所有税。根据相关法律规定，财产转让所得需缴纳个人所得税，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%...

2024-04-05

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父母如何将房子过户给子女最划算

父母将房子过户给子女主要有继承过户、赠与过户、买卖过户三种方式，具体哪种方式最划算，取决于房屋的情况和持有时间。1、如果是年岁已高的父母，不急于过户，未来通过继承过户给子女比较划算，因为在中国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是，继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现...

2024-04-05

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继承父母房产不需要公证了吗

不需要，在新政策规定下，继承父母房产确实不再强制要求公证。这一变化源于司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，意味着在房屋遗产继承中，公证环节不再成为必需，而是由申请人自行选择是否进行公证。如果不进行公证，继承者可以自行提供相应的证明材料，如遗嘱等，直接到房管部门办理房屋...

2024-04-05

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继承房产有哪些税费

继承房产需要缴纳的税费主要包括：继承权公证费用、房地产继承过户税费，以及可能存在的个人所得税。1、继承权公证费用：通常按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费：包括由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、个人所得...

2024-04-05

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房产继承有效期是多少年

房产继承本身没有有效期的限制，一旦继承人确认接受继承，这个继承关系就是永久有效的。但是，如果涉及到继承纠纷并向人民法院提起诉讼，那么诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不...

2024-04-05

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